主题：给生活减压，如何选择最适合自己的住房贷款方式~~

在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！

通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中，组合贷款一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。
 

贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
 

首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以最高到90%。
 

审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。

 借款人须具有完全民事行为能力；借款人有常住户口或其它有效身份证明；借款人自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金符合相关规定，且申请贷款时处于正常缴存状态；具有符合法律规定的购、建房，大修自住住房的合同及相关材料；具有一定比例的自筹资金；具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；具有符合要求的贷款担保。

借款人及配偶的个人有效身份证明（居民身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书等）；稳定的经济收入证明材料；缴存住房公积金证明；与售房单位签订的购房合同、协议；本人与配偶共同填写的借款申请审批表；首付款收据；借款人出具的抵（质）押权利清单、权属证明文件、书面承诺等。
 

目前，单笔个人住房公积金贷款的最高额度为：市区50万元，外县（市）区及铁路沿线40万元。具体按照月还款额不超过借款人家庭月工资总收入50%的比例确定具体贷款额。
借款人正常还款一年以上，可以提前部分还款或一次性将贷款结清。提前部分还款的，每年一次（间隔12个月），每次不少于5万元。

夫妻一方取得了住房公积金贷款，在未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再申请公积金贷款。当住房公积金贷款结清后，可以就购买第二套住房申请住房公积金贷款。根据目前国家房地产金融管理的相关政策，使用住房公积金个人住房贷款购买家庭第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

这是个好东西  看了以后觉得有用  给大家活分享

大家也多说说话  老拿别人的东西不好

虽然还用不到  不顾收藏了吧

楼主以后继续分享好东西

带头哦  这个东西还真挺不错的

我是来学习的

我觉得很实在啊

我也觉得应该减压了

这的确是很好的方法