主题：【早安房天下】绿地·润创国际称得上是“5A”级写字楼吗？

   写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。

   所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

 相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？

所谓5A，是指智能化5A ，包括：

OA：自动化系统；

CA：通讯自动化系统；

FA：消防自动化系统 ；

SA：安保自动化系统；

BA：楼宇自动控制系统。

那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？

第一要素：区位

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是和购买写字楼的第一要素。

每一座高铁综合体，便是一座城市的繁华之心。日本、法国、北京、上海，国内外经验证明，当城市拥有一座高铁城市综合体，伴随而来便是一座繁华城。如果说占据就能拥有CBD经济，那么占据着这个城市最具发展实力的地方，就一定占据着这个城市未来。镇江政府确立“主导向南”的发展策略，无疑南徐新城将成为最为璀璨的焦点。地理条件决定镇江只能南进；南徐新城，将承担起镇江城市枢纽功能；市政府迁址南徐新城，CBD、经济、文化将在此崛起。因此，绿地的地段是绝佳的。

第二要素：超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展、休闲娱乐及购物于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

1、绿地润创国际，立足200万方级综合体之上，汇聚一座城市无限想象，拥享时尚SHOPPING MALL、精品住宅、酒店式公寓、等多元配套，；

2、绿地·润创国际，零距离接近京沪高铁镇江站，17分钟南京，58分钟上海，有距离却没有隔离，离尘嚣却不离城市。

第三要素：建筑文化

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸、国贸这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸被炸影响了各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

  润创国际写字楼恢宏巨制，是169米地标超高层！

第四要素：硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

   绿地硬件设施，其所用的建筑技术、标准、标准承重、弱电系统、新风系统、空调、电梯、厕所面积、车位、智能化水平扥均需关注。

第五要素：软件服务

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。

   绿地的写字楼由于硬件设施水平高、物业管理服务标准高，物业费也相对较高。

综合看来，绿地·润创国际完全达到了5A级写字楼的标准，期待它在10月份开盘，有想的不能错过啊~~~

原来5a 是这个讲法

这个才全面！！

介绍5A：

OA：自动化系统； Office Automation的简写
自动化，门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统。
OA的核心问题:以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。是如何提高日常的效率问题。如文字处理、文件编写、传真、申请审批、用品、公文管理、会议管理、资料管理、档案管理、客户管理、订货销售，库存管理，生产计划，器材需求，技术管理，质量管理，成本、财务计算、劳资、人事管理……等等，那么这些都是日常工作的处理范围。

CA：通讯自动化系统； Communication AutomatiON的简写
综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。
综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。
无线通信转发系统：移动信号增强系统，楼各层设有移动信号增强系统。

FA：消防自动化系统 ；Fire Automation的简写
设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制。
广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。

SA：安保自动化系统；Security Automation的简写
电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。
闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。
防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。
停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。

BA：楼宇自动控制系统。Building Automation的简写
楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电梯、三表抄送及空调自动计费系统。
1.空调自控系统
2.供排水自控系统
3.变配电监视系统
4.电梯监视系统

5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。

 “喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的环境要求。 

在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的5O写字楼应运而生。所谓5O写字楼，是指oxygen(氧气)、office park (花园)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)、opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。

膜拜您！

 第一次听说

算得上的吧 挺不错的 要是能去那边上班就好

应该能算