主题：房子好or坏? 除了户型千万别忘记“出房率”

我发现个问题，好多人在选房子的时候张嘴就问户型怎么样？位置怎么样？周边配置怎么样？虽然这些问题确实该问，但是一个房子的好坏并不仅仅是看这几个方面就能判断出来的。这几个方面不过是开发商经常用来炒作，所以时间久了大家就觉得看房子好坏就看户型、位置、配置就够了！其实这种想法真的是远远不够！

我家里有从事建筑方面的亲属，在我买房子的时候曾经叮嘱我买房不要紧盯着户型不放，除了户型还要看“出房率”。因为这是构成一个好户型最重要的因素之一。所以今天我就把当年我亲戚告诉我的关于出房率的重要性转述给大家看。

对房子对一方面的了解，就是对自己多一份的负责！

大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。
因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。
板儿楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。

“有些宣称得房率超过100%的是什么情况？”
有好几种情况：
出房率100%的有，别墅就是：独门独院都没有浪费~
也有100%或超过100%的，比如，就是很高，开放商自己隔出二层，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的；
还比如，偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。

户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。

话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。
像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。
板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。

另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。

此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否有大烟囱，小区是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要的话，看等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。

我还真心不知道什么叫  出房率  

楼主好博学

 是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

长知识了，以前我只知道得房率，没想到其实出房率才是更实惠的计算方法

出房率和得房率不是一个概念么？

我第一次听说了出房率

 不是，出房率是指房子实际能使用的面积比例。得房率是算上墙的

还特意看了下百度，房子高深莫测啊，涨姿势了